Dienste - Bewertungen von Unternehmen und Güter
Bewertungen des Geschäftes
- Körperschaftbewertung: für den Gebrauch in Gebiet des Bankwesens und der Garantien; buchhalterische Eintragung und finanzielle Berichtgabe, Börsennotierung; Liquidation und Insolvenz.
- Statutarische Bewertungen: für Gebühren und Steuern, Fusionen und Beschaffung
- Öffentliches Gebiet: Regierungsgebiete, lokale Behörden, Bildungswesen
- Beschaffung /Verkauf
- Steuerwesen
- Entwicklungsprojekte
- Eigentumsportfolio
- Rentenversicherungsfonds
ANEVAR-Bewertungen (ANEVAR – Nationales Verband der Gutachter Rumäniens)
Die Klassifizierung der Bewertungen in dem Gesichtspunkt des Zieles, wofür ein Bewertungsbericht verfasst wird:
- Die Bewertung für den Verkauf
- Die Bewertung für den Kauf
- Die Bewertung für die Garantierung von Darlehen
- Die Bewertung für Hypothekarkredite
- Die Bewertung für die Besteuerung
- Die Bewertung für finanziell-buchhalterischen Berichte
- Die Bewertung für Kaufverträge
- Die Bewertung für Fusionen (Tausch)
- Die Bewertung für Liquidation
- Die Bewertung für Versicherungen
- Die Bewertung für die Lösung von Streitigkeiten
- Die Bewertung für die Enteignung
- Die Bewertung für die Auswanderung
- Die Bewertung für den Beitrag in Naturalien
- Die Bewertung für die Feststellung des Wertes der Waren im Zoll
Die Bewertung für Kaufverträge, Fusionen-Beschaffungen oder Tausch
Unter dem Bedingungen einer stabilem wirtschaftlichen Entwicklung, ist der Wert einer Investition für Immobilien nahe des Wertes auf dem Markt. Falls die Wirtschaft in Transition ist, so wie sie es in Rumänien ist, gibt es große Ungleichgewichte auf den Immobilienmarkt bezüglich der Angebote und der Nachfragen. Unter diesem Bedingungen, kann in der Perspektive des Käufers oder Verkäufers nur ein Sachverständiger die Vorteile und Nachteile eines Immobiliengrundstückes. Dadurch kommt man mit begründete Materialien in der Verhandlung bezüglich der Änderung des Besitzers. Im Übrigen im anderen Ländern, die betreffend des Immobilienmarktes etwas fortgeschrittener sind, beginnt niemand den Tausch, Verkauf oder Beschaffung eines Immobiliengrundstückes ohne die Dienste eines Sachverständigen.
Die Bewertung für die Garantierung von Darlehen
Der Bewertungsgegenstand für einen Kredit ist die Feststellung des Wertes auf dem Markt.
Die Banken erteilen Kredits nur nach einige Analysen der Risikos, und diese Kredits stellen ein von den Bankangestellten festgelegten Prozent des Marktwertes der Immobilie dar, die als Garantie angeboten wird.
Die Sachverständiger, die von den Banken bevorzugt werden, haben die Tendenz, die Immobilien, die als Garantie angeboten werden, zu unterbewerten. Dies führt zur Ablehnung des Kredits oder zu einen geringeren Kredit gegenüber was man gehofft hatte. Dieses Sachverhalt sollte man so verstehen, dass wenn man den Kredit durch den Verkauf des garantierten Immobiliengrundstückes einziehen will, ist der Verkauf gezwungen und zeitbegrenzt, und so ist der Preis in der Regel kleiner als der Wert des Grundstückes auf dem Markt.
Deswegen ist es gut, wenn man neben den Sachverständiger, der von der Bank bevorzugt wird, auch einen eigenen Sachverständiger nimmt, der den Immobilienwert feststellen wird, sodass der Kunde letztendlich mit den Sachverständiger der Bank und den Bankangestellter eine begründete Verhandlung hat.
Die Bewertung für die Auswanderung
Einwanderungsland vollkommen gültig, um den Beweis der Zahlungsmöglichkeiten vorzulegen. Der Gegenstand der Bewertung in diesen Fällen ist stellt auch die Schätzung des Marktwertes der Immobilien dar.
Die Bewertung für die Lösung von Streitigkeiten
Die angemessene Entschädigung im Falle einer Enteignung, die Fälle des von den Käufer bewiesen Betrugs, Bewertung der Schäden wegen der Verschlechterung des Immobiliengrundstückes, Aufteilung, sind nur ein paar Gegebenheiten wo eine Bewertung notwendig ist.
Die Bewertung für Versicherungen
Der Bewertungsgegenstand für Versicherungen ist der Wert des Neubaus (die Kosten der vollständigen, identischen Wiederherstellung des Immobiliengrundstückes nach einer Zerstörung). Der Wert der Entschädigung heißt die Gewährleistung von Entschädigungen innerhalb der Wiederherstellungskosten, ohne die Verbesserungen oder die Vergrößerungen des Bauwerkes oder der Anlagen zu berücksichtigen.
Der, der die Versicherung gibt, erhält einen bestimmten Prozent als Zahlung aus der versicherten Summe, weil in den meisten Fällen der Gegenstand nicht vollständig zerstört ist, sondern nur teilweise, wobei man eine richtige Bewertung braucht, angefangen mit den Kosten der Ersetzung (dargestellt durch die geschätzten Kosten für den Neubau mit den derzeitigen Preise, am Tag der Bewertung, eine Kopie, eine genaue Replik des bewerteten Bauwerks, mit der Anwendung der selben Materialien, Baunormen, Pläne und Arbeiterqualität voraus man alle Mängel und der Wertverlust abzieht).
Der Kunde, der plant, eine Versicherung zu machen, muss die Notwendigkeit der Einführung von Sonderklauseln an der Versicherungspolice berücksichtige, weil im Alltag der Versicherung man den Marktwert benutzt, der unter den Bedingungen unserer Wirtschaft in Transition, kleiner als der Wert des Bauwerkes ist.
Die Bewertung/ Wiederbewertung für die globale Besteuerung
In den Steuergesetzbuch Rumäniens Art. 253 (Berechnung der von den juristischen Personen zu zahlende Steuer) ist folgendes vorgesehen:
- (1) Im Falle der juristischen Personen, berechnet man die Steuer des Gebäudes durch die Anwendung einer Steuerquote auf den Inventarwert des Gebäudes.
- (2) Die Steuerquote wird durch den Beschluss des Lokalrates festgelegt und kann zwischen 0,5% und 1%, inklusive, sein.
- (3) Der Inventarwert des Gebäudes ist der Wert am Tag der Einführung des Gebäudes im Vermögen der Gesellschaft, der in der Buchhaltung des Gebäude-Besitzer eingetragen ist, gemäß der gültigen gesetzlichen Bestimmungen.
- (4) Im Falle eines Gebäudes, deren Wert durch die Amortisation vollständig eingezogen wurde, wird der zu besteuernde Wert auf 15% reduziert.
- (5) Falls ein Gebäude gemäß der gültigen gesetzlichen Bestimmungen Neubewertet wurde, ist der Inventarwert des Gebäudes der eingetragene Wert in der Buchhaltung des Besitzers sofort nach der Neubewertung;
- (6) Im Falle eines Gebäudes , der vor dem 1. Januar 1998 erworben wurde und der nach diesen Datum nicht neubewertet wurde, ist die Steuerquote für den Gebäude von den Lokalrat zwischen 5% und 10% festgelegt und es wird den Inventarwert des Gebäudes angewandt, bis am Tag der ersten Neubewertung, eingetragen in der Buchhaltung der juristischen Personen.
Deswegen ist es für alle juristische Personen, die Immobilien besitzen, wünschenswert, eine Neubewertung zu machen, um eine kleine Steuerquote zu bekommen.